嘉定区政府相关部门表示，嘉定将发展“地铁+物业”、“地铁+沿线住宅开发”的开发模式，带动嘉定区整个经济、房地产的发展，而规划中的轨道交通11号线，给嘉定新城带来的将是长期利好。
规划中的轨道交通11号线，给嘉定新城带来的无疑是长期利好。
嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市。它也是上海都市圈西北翼的区域性核心城市、上海乃至中国的汽车产业中心。
按照设想，嘉定区将成为由嘉定新城主城区、安亭镇和南翔镇三个组团构成的组合城市。在城市职能结构上，主城区作为嘉定的政治、经济、文化中心，安亭发展成对外交通枢纽，而南翔则作为休闲居住区出现。
根据上海市轨道交通近期建设规划，轨道交通11号线北段工程将于2006年初开工建设，2010年前建成通车，途经嘉定的南翔镇、马陆镇、嘉定工业区、菊园新区、黄渡镇、安亭镇，将嘉定新城、上海国际赛车场、上海国际汽车城等嘉定重要发展区域与中心城区紧密联系起来。轨道交通11号线主线起点为嘉定的城北路站，出城北路站后沿规划中的西和路西行，主线、支线在嘉定新城站分岔，主线过宝安公路，穿过沪宁沪杭铁路至铁路西站，支线从嘉定新城站岔出，连接上海国际赛车场和安亭汽车城，墨玉路站为终点站。一期工程主线设16座车站，支线设4个车站，二期建设将从浦东三林开到南汇临港新城。
 
嘉定区政府相关部门表示，嘉定将发展“地铁+物业”、“地铁+沿线住宅开发”的开发模式，带动嘉定区整个经济、房地产的发展。
 
而嘉定区向来是上海的房产供应大户。网上房地产数据显示，目前嘉定普通住宅供应量为46.11万平方米，仅次于松江、浦东、闵行和宝山地区。
 
从目前嘉定区房产现状来看，南翔镇和江桥地区比较靠近市中心区域，价格相对较高，均价6000-7000元/平方米左右；而嘉定镇虽然离市区较远，但因为是嘉定区的行政中心，各种配套设施比较齐全，价格也保持在5000-6000元/平方米左右；相较之下，位于青浦、昆山和嘉定交接处的安亭镇价格低了一个档次，在售的6、7个楼盘中除了安亭新镇均价6900元/平方米以外，其它楼盘基本都在5000元/平方米以下。
 
业内人士称，虽然地处郊区，特别是更为偏远的嘉定镇、安亭等板块到市中心交通一直依靠为数不多的旅游线路维持，颇为不便，但嘉定区的房价在2002年以来涨幅一直处于全市前列。以安亭为例，2002年单价只有2200元/平方米左右，然而安亭新镇的开发启动使购房者与投资客蜂拥而至，价格一路被抬升至5000元/平方米。
 
安亭新镇潜力可期 
 
在嘉定众多的发展板块中，安亭镇板块目前供应主要有7个楼盘，均价分为4个层次：位于最南部的安亭新镇是2003年就推出的老盘，目前在售的是精装修的小高层房源，均价6900元/平方米；位于安亭北部的澳丽印象均价5100元/平方米；位于安亭镇中心区域的安亭上品和安亭雅苑，均价分别为每平方米4600元和4800元，其中安亭雅苑是准现房销售；此外，靠近新源路上的博泰景苑和迎春新苑均价4000元/平方米。
 
业内人士称，安亭镇在2000年就被纳入了上海原来的“一城九镇”规划中，依托国际汽车城、安亭汽车城等项目，房价的整体涨幅相对也比较快，但是因为到市中心的交通制约，长期以来主要依靠本地消化。
 
安亭新镇作为安亭最大的住宅项目，属于国际汽车城规划用地中的一块，依托国际汽车城的产业园地，位置较好，主要也是面向当地汽车产业工人销售；澳丽印象因为地理位置原因，且是毛坯房，价格稍逊一筹。
 
二手房市场上，安亭次新房的价格在4000元/平方米左右，老公房的价格在3300元/平方米左右。
 
不少业内人士认为，安亭新镇的楼市一直隐隐感到来自昆山花桥的压力。相对于安亭镇的楼盘价格，一路之隔的昆山住宅价格每平方米要便宜1000元左右。
 
对此，嘉定区房地局相关人员称，置业者会考虑到户口问题，孩子将来的入学问题等，目前的价格差也是正常且可以接受的。
 
此外，昆山花桥的高起点规划配套也可为安亭新镇作有效补充。
 
去年10月，位于昆山的江苏花桥国际商务城核心项目———江苏花桥国际展览中心隆重奠基。作为花桥国际商务城核心项目———花桥国际展览中心，规划布置主题性展馆、常年性展馆和配套服务设施，包括五星级酒店、商务办公大楼、国际会议中心、旅游购物中心、公寓式酒店和中外贸易博物馆等。
 
业内人士判断，该项目内部没有设置住宅项目，而花桥目前住宅供应也不多，由于地理接近，安亭必定会分担其部分住宅需求。加之安亭镇按照嘉定新城整体规划的产业支撑及轨道交通11号线的支线利好，安亭镇未来住宅市场可望还有一定上升空间。
 
商业：安亭新镇商业设施主要集中在墨玉路、安亭泾两侧以及新源路，农工商超市已经进驻，商场、专卖店、集贸市场等一应俱全，能够满足当地居民的购物需求。虽然和市中心相比安亭镇上的人流量不大，但有强劲的区域经济实力做支撑，一向对地段比较挑剔的肯德基也在这里开设了分店。
 
安亭新镇商业中心将包含购物中心、教堂、会展、电影院、酒店式公寓等公共设施，其中购物中心引入了餐厅、超市、娱乐等商业形态；酒店以五星级标准建造；会展中心集办公、会议、展示为一体；影剧院与酒店式公寓将为新镇及周边居民提供更加便捷、高品质的文化配套服务。
 
教育：安亭新镇教育设施有安亭中学、方泰中学、上海音乐学院附属安师实验中学、安亭小学、方泰中心学校、紫荆小学、安亭镇幼儿园等。
 
据悉，安亭新镇还将与上海外国语大学实验学校签订教育合作协议，确立安亭新镇学校的国际化地位，提升教学品质，为业主子女创造一流的学习环境。

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